Podnikanie v oblasti prenájmu nehnuteľností je potrebné rozlišovať z viacerých hľadísk, a to kvôli správnemu zaradeniu činnosti do legislatívneho rámca.
Živnostenské podnikanie
Zákon č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní (živnostenský zákon) v § 4 ods. 1 uvádza, že prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Takýto predmet podnikania je voľnou živnosťou s názvom Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom.
Nakoľko ide o voľnú živnosť, živnostenský úrad bude pri ohlásení živnosti skúmať splnenie všeobecných podmienok (dosiahnutie veku 18 rokov, spôsobilosť na právne úkony a bezúhonnosť). Odborná spôsobilosť sa nevyžaduje.
Ohlásiť živnosť je možné viacerými spôsobmi
- osobne,
- poštou,
- elektronicky, alebo
- prostredníctvom splnomocnenej osoby.
Pri osobnej návšteve živnostenského úradu – Jednotného kontaktného miesta nie je potrebné vypĺňať žiadne tlačivá – urobí to zamestnanec úradu. Pre prípad ohlasovania živnosti poštou nájdete tlačivá na tejto stránke.
V rámci živnostenského oprávnenia pre uvedený predmet podnikania je možné vykonávať najmä tieto činnosti:
- prenájom bytových a nebytových priestorov, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom;
- prenájom garáží a odstavných plôch pre motorové vozidlá, ak sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom, alebo ak garáže, prípadne odstavné plochy slúžia na umiestnenie najmenej piatich vozidiel
Základnými službami treba rozumieť taký okruh služieb, ktoré zabezpečujú (podmieňujú) možnosť ich riadneho užívania nájomcom. Za takéto služby v praxi možno považovať napr.:
- dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
- dodávku elektrickej energie,
- dodávku plynu,
- odvoz tuhého komunálneho odpadu,
- odvod odpadovej vody alebo odvoz splaškov,
- kominárske služby,
- upratovanie spoločných priestorov a pod.
Iné než základné služby spojené s prenájmom je potrebné ohlásiť ako samostatné predmety podnikania. Pôjde napr. o:
- Čistiace a upratovacie služby,
- Prenájom hnuteľných vecí,
- Správa a údržba bytového a nebytového fondu.
Podnikanie podľa osobitných predpisov
Ak pôjde o prenájom nehnuteľnosti, pri ktorom sa budú poskytovať len základné služby (napr.: dodávku tepla a teplej úžitkovej vody, elektrickej energie, plynu, odvoz tuhého komunálneho odpadu, odvod odpadovej vody alebo odvoz splaškov, kominárske služby, upratovanie spoločných priestorov a pod.), nie je potrebné získať osvedčenie o živnostenskom oprávnení. Pôjde o podnikanie podľa osobitných predpisov a príjmy z tohto podnikania sa budú posudzovať ako príjmy z prenájmu podľa § 6 ods. 3 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.
Ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie. To znamená, že pri prenájme nehnuteľnosti sa musí podnikateľ rozhodnúť, či
- bude klientovi poskytovať aj iné doplnkové služby a ohlási živnosť miestne príslušnému živnostenskému úradu – Jednotnému kontaktnému miestu, alebo
- bude klientovi poskytovať iba základné služby a zaregistruje sa na príslušnom daňovom úrade v zmysle 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov
Ďalšie informácie Finančnej správy k prenájmu nehnuteľnosti nájdete na tejto stránke.
Jednotlivé druhy prenájmu majú svoje výhody aj nevýhody, o ktorých sa musí podnikateľ poradiť s ekonómom, alebo daňovým poradcom.
0 Comments